武林12公里，2.1万+，首个豪配精装现房全推，又一个万人闭眼摇？| 选房指南No.161
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■选房指南：凤起钱潮 幸福里 融创城 悦虹湾 梧桐郡/云谷天境 时代悦章 杨柳郡
刚刚过去的10月杭州楼市平均中签率仅为9.6%，远低于9月的21.22%，是自今年5月以来最低的中签率，“银十”成色十足。
而这样的结果背后还缔造了2个“2万人摇”金色和庄、梧桐郡，1个“万人摇”杨柳郡，4个楼盘中签率低于5%。
再加上有三个万人摇、云谷天境、臻蓝府、德信市心府六大红盘相继收官，闭眼摇榜单上又少了许多。
回顾第一个现房销售楼盘——崇贤上河宸章，总共只有636套房源，11587户登记，综合中签率3.83%，毫不客气地为杭州再添「万人摇」。
但让人意外的是，时隔仅三个月，在二手房市场上，上河宸章挂牌价齐刷刷超过2.3万,初略估计一来一去光小户型就有40万左右差价。
两次毫不意外的“ALL in”且售磬也让我们见证了现房销售的威力。
而在万人摇，网红盘层出不穷的时代，网红盘交付即维权，万人摇装标缩水，交付后园林景观与沙盘大相径庭，无尺寸的图纸发现交付后某些使用功能受限，等交付时间段内长时间租房成本高启……。
现房时代去除了这些顾虑，所见所得也安心许多。
翻看20个杭州现房销售的项目，其中今年能够上市的仅8个项目左右，上河宸章和晓春城都已经开盘售罄，而剩下6个盘中，只有东澜府唯一精装现房销售、园区配套标准超刚需定位、价格均好性强、绕城内、小户型供应量大五大特点鲜明集于一身。
▲东澜府实景
东澜府1368套一次性推出，多了一倍还不止，大概率又是一个万人摇。东澜府也在给买房者提供了一个新选择，在这几个方面有显著的特点：
▲东澜府泳池实景
2、性价比高：东澜府拿地时间在2017年8月10日，由绿都竞得，楼面12999元/㎡，按照9月17日出让的崇贤双限地块2.3万（含最高3000元/㎡精装）的逻辑，东澜府预计可以达到2.3万元/㎡，而最终均价是2.1-2.2万元/㎡：这个价格甚至低于南卧的大部分楼盘，而在绕城内估计也是最低的精装现房，刚需和投资属性都具备。▲东澜府实景
3、小户型占比高：115㎡及以下共计约1284套，占到了94%，而89㎡就有684套整盘占比达50%，户型对刚需友好度非常好。4、限价有倒挂，预计2.2万和周边二手房有3000左右倒挂，虽然倒挂不大，但起码买到不亏。
5、1368套房源一次性全开，中签率会高。
7、地铁4号线有一定距离，杭州地铁4期规划大概率15、17号线可能落地上亿广场附近，有期盼。
8、精装交付，省去装修繁琐，交付后也不会出现装修噪声扰民和园区环境和设备损坏。
▲杭州各板块房价示意图
这些或许都是选房路上决策所需要的，房叔建议：刚需、首改：1、对楼盘品质比较关注的；2、价格敏感；3、经历过装修痛苦的或不喜欢装修花费太多精力和时间；4、对健身和生活仪式感关注的；5、刚性改善的，平时通行以机动车为主要工具的可以考虑购买。
投资：89㎡小户型有一定的投资价值，但可能要持有一段时间。
绿都·东澜府（东澜岸公寓）置业顾问：李相举
TEL：17826839082
了解项目，扫码加他
东澜府选房指南
| PART1 |
摇号信息
东澜府鸟瞰图
摇号房源：高层1-15号楼，1368套
主力户型：高层约89方，约100方，约105方，约115方，约125方
无房户倾斜比例：30%
均价：加房叔微信或销售微信获取
验资门槛：50万元人民币现金存款证明（银行活期、定期存款证明或存折原件扫描件）
登记时间：加房叔微信或销售微信获取
| PART2 |
规划配套
定价情况 →
开发商：上海绿都地产
拿地时间：2017年8月10日
拿地楼面价：12999元/㎡
销售价格：精装待定，装标待定
装修改造费：无
车位售价：待定
车位选购时间及付款方式：待定
| 周边二手房售价 |
旭辉府86㎡精装9月份成交单价2.48-2.56万元/㎡
北宸府80㎡精装9月份成交单价2.4万元/㎡
▲东澜府项目实景
产品介绍 →
项目体量：占地面积约6.5万方，总建筑面积约21万方
项目规划：15幢高层，规划1368户
交房时间：2020年上半年
房屋朝向：南北
单层层高：3米
户型：约89/100/105三房，115/125四房小区物业：绿都物业
物业费：2.75元/㎡/月（不含能耗）梯户关系：2梯4户
小区物业：绿都物业
容积率：2.2
得房率：约80%
精装亮点：精装设备方太油烟机、燃气灶，科勒水槽、笼头，格力中央空调，科勒卫浴等
外立面：真石漆
▲东澜府装修材料公示
配套介绍 →
▲东澜府区位图
| 周边城市界面 |
东：未知路、塘康路
南：崇杭街-秋实高架
西：未知路
北：石塘路、前村街
| 公交交通 |
门前崇贤街崇康路口公交站
距秋石高架约3km
| 轨道交通 |
地铁4号线拱康路站约2.5km
| 小区内部配套 |
恒温泳池、健身房，瑜伽馆，羽毛球场，健身跑道、小区底商
▲沿街商铺
| 周边商业购物娱乐配套 |
▲上亿广场
500m上亿广场；
▲万象城效果图
6公里内有中大银泰城、城北万象城等
| 小区代建学校 |
无
| 周边学校 |
崇贤二小约1.7km
▲崇贤二幼，余杭区甲级幼儿园
▲崇贤一小
崇贤二幼约1.9km
杭州十四中康桥校区约2km
| PART3 |
户型介绍
在建筑新政后，有拓展面积楼盘逐渐稀少，东澜府的户型设计拓展空间明显很占优势，书房，甚至一个书房、一个卫生间都可以轻松拓展出，在小户型利用率比较占优。
▲东澜府样板房
| A户型：约89方三房两厅一卫 |
优点：
1、拓展面积大、南向9.9米，三开间朝南
2、动静分离，全明户型
3、餐客厅贯通阳台，采光通风性较佳
4、厨房U型设计，方便操作
缺点：
1、北书房稍小
| B户型：约100方三房两厅两卫 |
▲东澜府样板房
优点：
1、拓展面积大，可拓两卫，南向9.9米，三开间朝南，南向双飘窗
2、动静分离，全明户型
3、餐客厅贯通阳台，采光通风性较佳
4、厨房U型设计，方便操作
5、卫生间干湿分离
缺点：
1、无明显缺点
| C1户型：约105方三房两厅一卫 |
优点：
1、拓展面积大，可拓三房两卫，主卧套房设计，南向双飘窗
2、动静分离，全明户型
3、餐客厅贯通边套阳台，采光通风性较佳
4、厨房U型设计，方便操作
缺点：
无明显缺点
| D户型：约115方三房两厅两卫 |
优点：
1、拓展面积大，可拓一房一卫
2、动静分离，全明户型
3、餐客厅贯通阳台，采光通风性较佳
4、厨房U型设计，方便操作
缺点：
1、北向两房
| E户型：约125方四房两厅两卫 |
优点：
1、拓展面积大，三开间朝南，6.8米大面宽阳台
2、动静分离，全明户型
3、餐客厅贯通阳台，采光通风性较佳
4、厨房U型设计，方便操作
5、主卧套房设计
缺点：
无明显缺点
| PART4 |
一房一价&噪声测评
一房一价表请加房叔微信或销售微信索取。
| PART5 |
选房建议
约89方选房建议 →
考虑因素：
所处位置、采光因素、噪声因素、价格因素
选房建议：
89方：第一选择9、10号楼；第二选择7、8号楼；第三选择11、12号楼；第四选择3、4号楼；第五选择5、6号楼；第六选择14号楼；第七选择13、15号楼；第八选择1、2号楼。楼层建议中间楼层优选，往上下选择。不忌讳楼层数字的可以优选便宜的特殊数字楼层。
约100方选房建议 →
考虑因素：
所处位置、采光因素、噪声因素、价格因素
选房建议：
建议中间楼层优选，往上下选择，不忌讳楼层数字的可以优选便宜的特殊数字楼层。
约105方选房建议 →
考虑因素：
所处位置、采光因素、噪声因素、价格因素
选房建议：
建议中间楼层优选，往上下选择，不忌讳楼层数字的可以优选便宜的特殊数字楼层。
约115方选房建议 →
考虑因素：
所处位置、采光因素、噪声因素、价格因素
选房建议：
115方多数房源受其他楼幢影响，14号楼相对临近绕城，3、4号楼视线好但是受崇杭街噪声影响。建议优选9号楼、10号楼，第二选择7、8号楼，第三选择11、12号楼，第四选择14号楼，第五选择3、4号楼，第六选择5、6号楼，东西边套看个人喜好，楼层建议中间楼层优选，往上下选择，不忌讳楼层数字的可以优选便宜的特殊数字楼层。
约125方选房建议 →
考虑因素：
所处位置、采光因素、噪声因素、价格因素
选房建议：
125方：7、8号楼受5、6号楼部分影响，因此优选9、10号楼，东西边套看个人喜好，楼层建议中间楼层优选，往上下选择。不忌讳楼层数字的可以优选便宜的特殊数字楼层。
-END-
文/渔舟 编辑/渔舟
本文仅代表作者个人观点。
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
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活动截止时间：2019年11月6日9:00
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